湖南长沙全面实施“交房即交证”

2022年12月31日后，在长望浏宁地区购房的也可享受一手交房，一手拿证，这是让购房者感觉最安心的事情。过去买房、交房、交证都需要相隔较长时间，给购房者带来一些不便。

如今，从购房到拿证的时间将进一步缩短，近日，《长沙市推进新建商品房“交房即交证”改革实施细则》（以下简称《实施细则》）印发，自公布之日起施行，有效期5年。在长沙内五区2022年7月1日后购房的要求实施交房交证，2022年12月31日后在长（长沙县）望浏宁地区购房的同样实施交房即交证，对于购房者来说，这无疑是新年的一大好消息。

设置“交房即交证”综合窗口

《实施细则》规定，2022年7月1日前取得国有建设用地使用权尚未申请预售许可的新建商品房住宅项目继续按《长沙市人民政府办公厅关于印发长沙市新建商品房交房交证实施方案的通知（长政办发〔2020〕30号）要求实施交房交证。湖南湘江新区、芙蓉区、天心区、开福区、雨花区2022年7月1日后，望城区、长沙县、浏阳市、宁乡市2022年12月31日后，新取得国有建设用地使用权的预售商品房项目按本实施细则要求全面实施“交房即交证”。

除此之外，《实施细则》规定，要建立交房与交证联动机制，将不动产首次登记之前的“期转现”数据核实、土地指标核算、物管用房确认等流程前置到工程竣工验收备案前，确保完成工程竣工验收备案后即具备首次登记条件。在完成工程竣工验收备案后20个工作日内，由房地产开发企业组织交房，不动产登记部门依申请为购房人办理转移登记（分户证），实现购房人“收房即拿证”。

《实施细则》提出，要进一步加强不动产登记综合受理窗口和工程建设项目审批综合服务窗口建设优化，设置“交房即交证”综合窗口，推动水、电、气、网络、电视等开户业务联动办理。各级政务服务中心咨询窗口或导引台做好“交房即交证”相关政策咨询和导引服务。

推行不动产首次登记和转移登记合并申请

按照“一个流程图、一个操作指引”的要求，构建信息共享、联合审批机制，实现“交房即交证”工作与工程建设项目审批有关事项有机结合，梳理形成全流程图。

在建设预售阶段，《实施细则》规定，强化建设工程设计方案与施工图衔接，严格执行预售标准和条件。全面实行预售合同网签备案。商品房预售时，房地产开发企业与购房人网上签订预售合同后，商品房预售系统自动核验购房资格等信息，一键生成电子合同，并实时推送至数据资源部门、自然资源规划部门、税务部门、金融机构和水、电、气、网络、电视等服务单位。另外，还要全面开展预告登记。实现预售商品房合同备案与预告登记协同办理，一窗受理、并行联办、实时共享，房地产开发企业与购房人网上签订预售合同时同步录入预告登记信息。

在竣工验收阶段，推行测绘流程前置，严格执行房屋建筑和市政基础设施工程竣工联合验收办法，落实验收事项、流程、时限、材料等方面的要求，实行规划、土地、消防、人防等事项限时联合验收，统一出具验收意见。

在最后的交房交证阶段，《实施细则》规定，要简化首次登记程序。房地产开发企业在项目取得竣工验收备案手续后，即可申请办理不动产首次登记。严格按照《不动产登记暂行条例实施细则》等规定明确申请材料，任何没有法律、法规依据的环节和材料不得作为登记受理前置条件。要优化转移登记流程。房地产开发企业达到交房条件时，采取现场交房交证方式的，应提前将集中办理交房安排告知不动产登记机构及相关部门，组织好现场发证；采取购房人集中委托房地产开发企业分批次提前申请登记办证的，由企业统一代领，送证上门。登记机构可以现场依申请办理转移登记，发放不动产权电子证照，也可以委托邮寄纸质证书。

《实施细则》指出，要提升不动产登记服务。进一步加强规划、土地、建设、房地产交易、税务、金融与不动产登记全流程业务协同联动。推行不动产首次登记和转移登记合并申请、同步办理。进一步创新登记服务举措，推行靠前服务、预约服务，努力提高工作效能，方便企业和群众办事。

文章来源：潇湘晨报 记者 陈诗娴