长沙限购一年 从“买不起”到“不能贷”

　　按照国人的传统观念，不能“安居”，怎能“乐业”？在刚刚过去这一年里，限购，让有房和没房的人都一样头痛。他们总是担心，买了房后怕降价，若不买，又怕白白错失良机。市民张逸就是这种心态的典型代表之一。

　　下面，让我们来看看这位从迷茫、观望、冷淡，再到理性的购房者的购房历程。本报记者陈张书长沙报道

　　限购令出台前：大房梦变得越来越渺茫

　　在长沙工作10多年的张逸，2002年买下了一套两居室的小户型，一家五口同住显得十分拥挤。加上没有电梯，老人上下楼十分不便。为此，夫妻俩下决心要买上一套大房子，以改善居住环境。

　　虽然，从2008年至2010年，中央政府为抑制房价过快上涨，发布了一系列调控措施，然而，对于普通购房者来说，调控政策带来的福利似乎“雷声大雨点小”。2011年，为进一步抑制房价过快上涨，中央出台了被称为史上最严厉的“新国8条”，全国各地也相继出台了调控房地产市场的“限购令”。

　　“长沙版限购令”的出台，让张逸揪着的心终于沉了下来。“当时，我们最担心的就是限购令出台后买不了第二套房，特别是在看到其他城市出台的限购令后，买大房的梦想变得越来越渺茫。但让我意外的是，去年3月4日，市人民政府办公厅发布了《关于进一步加强房地产市场管理有关问题的通知》，我认真读了10遍，才敢相信自己的眼睛。竟然只针对主城区90平方米（含）以下新建商品住房，暂时执行购房管理措施。”

　　因“限小不限大”而被称为“最温柔”的限购令，让张逸的“买大房梦”延续了下去。

　　限购令出台后：银行按揭差点又成拦路石

　　“这次是动真格的了，房价应该能够有所松动。”面对严厉的楼市调控政策，张逸一直在等待机会下手。

　　没有人会质疑，楼市在过去一年时间内遭遇了最为严厉的宏观调控。可让张逸气愤的是，房价不但没降，银行按揭贷款利息却一路高歌上浮。

　　楼市的低迷带动了房价的下跌，不少持观望态度的购房者准备出手。然而，面对银根紧缩、贷款利率越来越高的现状，不少购房者又犹豫了。“楼盘微降一点，全被银行赚了还不算，就连贷款也提高了门槛。”这让张逸不免有些失望。

　　“对于我们来说，买房首先考虑的还是价格。”张逸表示，不管市场是涨还是跌，对于刚需的老百姓来说，首先要自己承受得起，楼盘在降价，手中没钱也是空谈。

　　在长沙限购令即将满一周年的日子，张逸终于选择了出手。“每平米4000多元，这个价能够在树木岭买房，我还不出手，那又该等到何时？”张逸激动地说，“如果再高一点我就买不起了，虽然是个小楼盘，但位置好，上班方便，何况目前银行按揭贷款的利率也比年前低。”

　　[记者手记]

　　购房者与开发商继续博弈

　　虽然“限购”一周年，又恰逢存准率下调，银行已经对刚需型购房者释出“善意”，2月份部分楼盘也出现了价格反弹。但从政策来看，严厉的调控政策仍将是今年的主旋律。

　　从信贷来看，也并不像大家想象的那么乐观。房地产开发贷款依然紧张，再加上部分楼盘老板跑路，进一步影响了银行对房地产贷款的信心。为了防范风险，上半年，银行可能会首先放宽房贷政策，而下半年则有可能出现区别性的限购。

　　国家严厉调控政策持续不放松，造成一些房企资金紧张，无钱拿地。金融政策的微调也不会改变楼市的走向。随着3月份新盘的集中上市和保障性住房的推出，供应量增加，投资者持续观望。信贷不放松，房企融资难，现金流不畅，刚需贷款难，影响商品房销售，房企资金回笼缓慢，两大阵营心理上的博弈更加剧烈起来。

　　显然，限购持续的过程中，购房者与开发商的博弈仍将继续。

　　记者 陈张书