湖南恒嘉地产总经理易建国认为，全面调控时代或会来临，但是对于长沙的影响依然有限。他认为，从目前中央层面的表态来看，史上最严厉的调控将会持续，但是在限购、限价等手段都已经出台的前提下，什么样的政策才能更具杀伤力？依然是金融政策，信贷收紧，流动性收紧的金融政策将会持续给房地产行业带来压力，或者是未来调控的一个重点。

　　长沙房价上升的动力依然强劲。在过去调控的这一年，长沙和省内一些二线城市包括一些经济发达的县域，都迎来了房地产有史以来的最大发展，体现在房价上，全省许多市州房价普遍上涨超过20%，最高的甚至达到40%。从政府层面来看，打压一线城市的楼市，让资本进入二三线城市，从而让资金在发展不同的各区域间的分配和流向更加均衡，也不失为一种策略，但是同时带来的房价快速上涨的遗憾却无法避免。

　　楼市调控一年，主要集中在住宅上。这一年间，商业物业、养老物业等新兴的房产类态迎来了一个绝佳的机遇，也开始了猛烈的上升行情。易建国认为，决策层应该也会敏锐地察觉到这些变化，如果这种趋势出现住宅市场这样一度失控的情况，接下来的调控思路，很可能将从住宅市场的调控转向整个房地产行业的调整。

 　　“但是不管出台什么样的政策，长沙影响应该不大。这是长沙房价目前依然处于相对较低的价格空间所决定的。”易建国认为，长沙的房价上升的动力和空间依然存在，对于政府而言，如何让这种上涨控制在合理的范围之内，需要更多的管理智慧。

　　作者：刘渝渝