3月4日，长沙版限购令出台。3月16日，长沙市发布《关于贯彻执行《长政办发[2011]10号文件有关事项的通知》，对此前于3月4日出台的（即长沙版限购令）中出现的“主城区”、“环长株潭户籍”等模糊概念做出了详细解释。限购范围的长沙市“主城区”明确为市内的五区，即“芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区”。细则中还说明，限购对象仅为购买90平方米（含）以下新建商品住房。车库、商业用公寓、二手房、非住宅及90平方米以上新建商品住房则都不在限购范围。
　　
　　搜狐焦点爬房团试水限购令下楼市
　　
　　长沙版的限购令结合长沙市场实际情况以温柔姿态低调出台，意在精准打击炒房。近一个月来，长沙楼市成交量、新品推货量双双走低。传统的“小阳春”局面在限购令下达后的春天并未如期而至。
　　
　　在这样的市场环境下，搜狐焦点爬房团依然扬帆起航。从市场情况来看，非限购区域将成为被限购令挤出的购买力的首选之处，特别是离得越近，发展越成熟的地方获益的可能性更大。所以，此次搜狐焦点爬房团的重点放在“非限购区域”和“非限购户型”上。搜狐焦点网根据网友报名，精选长房时代城、保利麓谷林语、松雅湖金岸、中国铁建国际城、爵士湘、博雅湘水湾六大楼盘，河西星沙两线齐发，百人出击。

　　刚需购房者力撑市场
　　
　　此次爬房团的年轻网友占得比例很大，多是30岁左右正值婚龄的男女青年。买房是他们这个年龄除了“结婚”之外要完成的一件人生大事，个个都是十足的刚需。
　　
　　一对情侣是第二次参加搜狐焦点爬房团了，从去年下半年，他们一直在看房。先是有点冷清的秋交会给了他们房价会降的“错觉”，于是选择观望。一段时间后，房价在年底却并未如所想有下跌。春节再次想出手，又被春节这个特殊时间低迷的成交量给牵绊住，“春节前后我一直关注搜狐焦点网上的每日成交播报，看见成交量一直很低迷，我猜想房价是不是要降了，所以又观望了一段时间，没有出手”。直到新国八条的横空出世，虽然给房地产市场带来沉重一击，但长沙房价依然坚挺。这一对刚需购房者突然感悟到一些，“我觉得房价大降是没有什么可能了，观望了这么久都没有降，至少长沙房价是在平稳中有往上走的趋势。我反正是自住，不管什么政策，该买的还是要买。”
　　
　　多数参加爬房团的刚需网友和这对情侣有着相似的想法，到达售楼部后，都仔细的听置业顾问进行沙盘讲解，看看是否符合自己的居住要求。现场几位精英白领网友偏好松雅湖金岸高端的配置和一线亲水的居住体验；小夫妻们则多表示喜欢中国铁建国际城的品牌和配套，还有爵士湘的高性价比；还有几位“改善型刚需”的特别网友，比如已经退休的雷先生，在市中心有一套公寓在6楼，爬楼梯是他想尽快想摆脱的事情，能有个漂亮安静的小区饭后散散步也是他非常盼望的。所以，环境好的电梯房是他购房的首选。雷老先生也已经看房多时，几次参加搜狐焦点爬房团。当一位年轻网友说到“叔叔，您还会上网报名搜狐焦点爬房团呢，真潮啊”，雷先生回应“不只呢，我还上网看新闻，看论坛上别人的评价。”雷先生综合自己网上和实地的考察，最终考察环境户型都相当舒适的博雅湘水湾。

　　投资客静观市场伺机出手
　　
　　相比以往爬房团，本次爬房团的外地网友非常少，外省的网友几乎没有。以前爬房团那些“打飞的”来的炒房网友这次不见踪影。据记者了解，仅有几名长沙本地的网友，趁着手头有些闲钱，想买一套做长线投资，“别人观望的时候出手，或许就是投资机遇，我买个100平左右的，也不用来出租，过个打几年再把房子卖掉套现，总比存银行拿那一丁点利息好”，网友刘女士跟刚认识的爬房团网友交流起她的买房经。
　　
　　分析人士指出，在通胀压力和流动性过剩短时间内难以很好解决的前提下，购置房产以增值保值的消费需求依然将会存在，限购区域挤出的购买力也将继续寻找下一个发泄口。
　　
　　非限购区域或成长沙楼市下一站
　　
　　在03版总规进行基础上修编的最新长沙市城市总体规划，大长沙的范围将会继续发展，未来20年长沙市将从特大城市向巨型城市发展，这也意味着许多的周边区域也将成为未来的潜力之地，例如靠近武广和三市融城核心的黄兴、暮云这些长沙周边的区域都可能迅速成为长沙极具活力的发展新区。
　　
　　在本次爬房团覆盖的星沙，景美空气好，各楼盘在宜居的基础上，随着限购令到来更加大了投资的回报值。

　　而河西精选的两大盘：保利麓谷林语和长房时代城，更是投资自主两相宜的典范。
　　
　　保利麓谷林语，330亩山体公园全部纳入社区内部；环山2公里、115万平米的一城璀璨；4万平米星级酒店、2万平米商业中心、9年制名校教育、社区医疗。2009年以来，麓谷林语产品不断升级，屡屡创造热销奇迹，成长为长沙楼市重要增长极，以此拉动区域价值，改写麓谷板块未来，将大河西板块推到城市化进程的舞台前端。最近，麓谷林语还推出了145㎡的别墅——MINI墅，带给长沙人民新的人居体验。
　　
　　在长沙人眼里，商圈的经济辐射力，是最快产生财富的引擎。长房时代城项目涵甲级写字楼、五星级酒店、大型超市、名品百货、国际影院、特色餐饮、娱乐休闲、生活日需多元一体，承袭国际一站消费理念，萃取Block与ShoppingMall模式升华，引誉国际主力品牌联袂，抢滩区域空白，捷取市场先机。大河西新商圈崛起一触即发。长房时代城现售85到150平米房源，很多产品都不在限购范围中。
　　
　　长沙日益增加的轨道交通也将在长沙周边催生更多的“卫星”片区，而这些区域都是目前的限购令没有波及的区域，对于有着中长期投资意愿的消费者而言，这或者也是一个极好的“避风港”。