现如今，限购等一系列调控政策正在全国各大城市如火如荼的执行着，房价在一些一线大城市的郊区有了一些松动。而在郴州，更多的则是市场中的暗扣与促销方式的集中体现，但从总体上来看，房价并非下降很多，很多人都在关注，什么时候才是买房的好时机？这个时机是很多人犹豫中最终的决定时刻，郴州购房者关心的不仅仅是房价是否下降，而是是否买的最高。

　　面对政府的政策调控，包括郴州市民在内的各地购房消费者总有一种习惯性的观望情绪，他们等待房价下降，他们希望自己能够“抄底”买房。但事实上政策调控对房价的影响是有限的。在市场环境下，房价的变动从根本上来说还是取决于市场的供需状况，政策调控只是起到一个非常有限的影响，它只是起到一个维稳市场的作用。

　　在实际中，房地产的需求一般包括刚性需求、改善性需求和投资性需求。而在郴州这个典型的三线城市来说，尤以刚性需求为主。从市场上来看，之所以房价再高都会有人买，而且还抢着买，这就因为整个市场需求是庞大的，如郴州的恒 大华府，二期房价已经为5500元每平米，刷新着郴州房价的记录，却仍是供不应求，销售场面异常火爆。不管是住宅地产、商业地产还是旅游地产，这些项目之所以会火，还是因为有需求。而调控只是暂时性地限制了一部分需求，但不等于这部分需求是不存在的，相反这部分需求仍然存在并亟待解决。

　　对于郴州的开发商来说，找对市场需求群体，找准需求开发产品，这一点很重要。比如小户型在郴州楼盘中所占比例不高，而小户型对于一些刚毕业的学生、新婚青年还有外来人员的诱惑力则比大户型大的多。开发商开发的产品有市场需求才能卖得出去，郴州的各开发商如果能针对郴州市场的需求来提供各种住房，那么在库存、资金等方面的压力威胁也就能小的多。对于现在郴州市场上浓厚的观望情绪，如果开发商能够找准郴州的各个需求群体，并且针对他们来开发产品，那么市场回暖就指日可待，观望“神马”的也只是 “浮云”了。

　　对于郴州的购房者来说，也不能寄希望于国家一系列政策调控后郴州房价会大降。毕竟在全国范围内的横向比较来说，郴州的房价并不算高，国家的限购政策不可能在近期内降临郴州，而郴州巨大的刚性需求也确实不容忽视。如果市场需求问题没有解决，房价基本上没有大降的可能。对于用来自住的郴州购房者来说，只有有需求，不受限制，价格合理，这就便是买房的好时机。买房自住不要抱着投资的心态去买房，对自住来说，只要看中了房子本身，没有亏本不亏本之说。

　　所以，乐居认为，郴州的购房者不应该在观望中等待买房的时机，而是根据自己的实际情况，特别是自己的需求，适当的做出自己的买房决定，不是有句话吗“走自己的路让别人说去吧”，其实在买房这个问题也是如此，该出手就出手，买合适的，不买等待中的。