英国知名《经济学人》杂志近日发布的全球二十个经济体楼价指数显示,以房价升幅计,香港是全球之冠,去年房价上涨了20.1%。同时,反映房价是否被高估的售租价格比率,香港为53.7%,是仅次于澳大利亚的第二被高估的地区。
此外,在房价升幅方面,排第二位的是新加坡,过去一年当地房价上升17%,中国内地升6.4%排第四。报告同时又指出,全球只有中国香港、新加坡和瑞士的楼价,可超越2007年金融风暴爆发前水平。
另外,调查又以物业的售租价格比的方法,计算出各地楼价被高估的水平,其中澳大利亚的住房售租价格比为56.4%,高于1975年与2010年之间的平均水平,是调查的20个地区中楼价最被高估的地方;香港则以53.7%排第二;法国以48%居第三位。
美联首席分析师刘家辉表示,推动过去两年楼价大升,除受低息环境持续及资金涌入等刺激外,供求失衡乃元凶。他称,2009年开始市场明显出现供应不足现象。
该杂志指出,避免房地产市场不稳定引发的金融危机,政策制定者的角色最为重要。该刊又提出多项建议为各地区楼市降温,包括:开征物业税、调节首付比率、控制对房地产商的信贷;另外,该刊认为,提供税务优惠、住房津贴和增加土地供应,也有助于调节楼市。
全球去年十大房价升幅地区
国家/地区 房价售租/价格比率
中国香港 53.7%
新加坡 18.1%
法国 48%
中国内地 12.9%
比利时 23.7%
去年房价售租价格比率
中国香港 2.7%
新加坡 2.9%
法国 4.2%
中国内地 5.2%
比利时 5.8%
澳大利亚 6%
瑞典 6.4%
瑞士 8.6%
南非 17.6%
丹麦 20.1%
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