有关楼市向左转向右转的猜想，仍在继续。

　　7月7日，5年以上购房贷款年利率从6.80%调高为7.05%，直达近10年最高水平。

　　与此同时，银行“钱荒”还在加剧。7日，记者在长沙采访获悉，不少没有信贷额度的银行，干脆不接受新的房贷客户，而勉强接受新客户的银行，首套房贷利率则直接上浮10-20%，二套房贷利率则要上浮30-40%。

　　加息+限贷，买房的成本到底增加了多少？长沙房价会“涨停”吗？现在，出手还是观望？所有这些，都是揪心的问题。

　　猜想一：楼盘提前打折促销？

　　“如果大幅加息，楼市肯定会迅速降温。”湖南大学财经学院一位不愿具名的教授接受记者采访时说，尽管本次加息0.25个百分点，但连续5次之后，房地产市场下行动力在未来一段时间会加大。

　　7月的长沙楼市，或许正在应验这样的判断。记者多方采访获悉，多数楼盘看房上门量跌入今年以来最低点。中心城区售楼部里到访的人也并不多。7月的酷暑正在加剧楼市观望。

　　有业内人士预计，面对越来越僵持的楼市，原计划9月、10月做活动的楼盘，或会提前打折促销，回笼资金，以争取市场主动。

　　猜想二：长沙房价继续坚挺？

　　打折促销通常只是取宠手段，而非实质降价。在眼下的长沙，期待房价下降也许只能是一种奢望。

　　湖南中原地产提供的一组数据显示，尽管今年1-6月长沙商品房销量同比萎缩37%，但房价同比却上涨接近30%。

　　“房价不会降，稳中有升。而加息并不是主要针对楼市的，对普通购房者来说，当前首付成数的趋紧比起加息来说影响更大。”湖南中原地产总经理胡治钢分析，目前限贷对需求的抑制比加息更大，“部分按揭人士减少信贷额度或改全款购房，甚至被迫放弃购房计划”。

　　长沙另一大型房企营销负责人亦认为，预计三季度楼市成交量将进一步在低位徘徊。但价格仍会坚挺。

　　猜想三：年内再加息逼降房价？

　　与以往的加息不同的是，此次加息活期利率保持在0.5%不变，在此前的两次加息，活期利率均有所上调。

　　兴业银行资深经济学家鲁政委预计，今年年内央行还将有1-2次加息，但7月不会再提高存款准备金率。

　　长沙一位开发商坦言，房地产企业对于借贷资金要求很高，企业在任何时间都是缺钱的。区别是，在市场好的时候，因为房价上涨预期，开发商不愁借钱，即使贷款成本高了，也能转嫁到房价上。但是市场不好的时候，房子出售不畅通，如果融资难度和成本上升，则会比较麻烦。

　　算账

　　A、50万元30年贷款总利息多3.4万元

　　加息前，5年以上贷款年利率达到6.80%，买二套房按基准利率的1.1倍执行，即为7.48%，买房50万元30年贷款，月供为3489.23元，总利息为756121.93元。

　　此次加息后，5年以上贷款年利率达到7.05%，买二套房按基准利率的1.1倍执行，即为7.755%，买房50万元30年贷款，月供3585.52元，总利息为790786.13元。调整后总利息多3.4万元。

　　B、负利率达2个百分点，存钱仍不划算

　　本次加息后，以10万元为例，如果存一年期定期存款，利息收入将由此前的3250元提高到3500元；如果存5年期定期存款，5年共计利息收益增加1250元。

　　目前负利率达2个百分点。假设未来一年的通胀水平保持在5.5%左右的高位，一年期定期存款一年之后购买力将缩水2%左右。

　　C、公积金存贷款成本也高了

　　在个人购房贷款方面，五年期以上公积金贷款，首套房利率从4.7%上调至4.9%。以首套房贷款40万、20年期为例，之前每月偿还本息2573.98元，调整后每月需偿还本息2617.78元，增加了43.8元。

　　作者：刘永涛