小产权房该如何处理

“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

那么，乡产权房的法律属性如何，其究竟是否合法、能否购买或转让？

首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此，并非只要是乡产权房就是非法建筑，其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突，才让人误认为是非法建筑。

既然是合法的，那么乡产权房是否可以购买和转让呢？根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。

问：请问，我买了一套小产权房，没有房产证，现在又买了一套产权房，首套房贷款的，请问，这个产权房属于二套房吗？

答：您好！小产权房不计算在里面，所以据您所说，仍为首次购买住房。

问：我是黄泥的，请问，我原来买了一套小产权房，现在想再买首套房（130平方），请问利率是按照多少计算的

答：您好！作为国有土地上的住宅，您购买的话，应属于首套住房，利率不得低于基准利率的85%。

问：您好：请问龙山路的教师新村的房子是大产权还是小产权房？

答：您好！只要该房屋取得产权证，就说明是大产权房。只要开发商取得的土地是国有土地出让性质，就不是小产权房。