王某与张某曾是朋友，几年前，因张某有多套住宅准备处理，王某便从张某处购得一套房屋，在签订买卖合同后支付了全部房价款，并且办理了房屋入住手续。由于买卖双方关系较为密切，没有立即办理产权过户事宜。事后，王某几次想约张某去办过户手续，都因为各种原因没能约成，这样一拖就超过了二年。

然而，2年后的房屋价格已是大幅上涨，前房东张某越想越觉得房子卖得便宜了，心里很不是滋味。此后，张某几次暗示王某加些价格进行补偿，王某均没有同意，最终，张某表示不加价就不配合过户。无奈之下，王某将张某告上法院。

庭审中，被告张某的律师提出：在房屋买卖合同中，出卖人所承当的义务不单是转移房屋的占有，更为重要的是转移房屋所有权。如果出卖人未在合同规定的期限届满时办理房屋所有权证，即没有履行转移房屋所有权这个最重要的给付义务，虽然已构成违约，但诉讼时效期间也应该起算。因此，买受人未在出卖人违约之日起两年内请求办理房屋所有权证的，因超过诉讼时效期间而丧失胜诉权。而原告律师认为,房屋已经交付并付清了房价款，房子就是原告的了，办理房屋所有权证的权利应不受诉讼时效的限制。

《民法通则》对债权人行使权利的诉讼时效期间的规定中，非常明确普通诉讼时效期间为2年。但本案的诉讼时效问题，涉及原被告间重大的财产利益，因此法院对判决非常慎重。

本案经法院判决，最终支持了原告的诉讼请求。法院认为，出卖人已经将房屋交付于买受人，买受人亦已实现对房屋的占有，买受人请求出卖人转移房屋所有权、办理房屋所有权登记的请求权具有物权性质，不适用诉讼时效的规定。

不过要提醒的是，法院对本案判决基础，是基于合理的判断，而非明确的法律规定。因此，购房者在房屋买卖合同履行过程中，要督促债务人履行义务，避免超过诉讼时效以及由此而产生的财产风险。

文/张建伟;祝文龙