截至到2018年10月底，全县商品房开发市场呈现逐渐回暖态势。2016、2017年全县实行房地产去库存政策后，商品房库存量大减，房源供应不足，加之全县近几年房地产开发基本无新项目土地成交，全县楼市在2017年底就开始进入了青黄不接的“房荒”时期，态势一直延续至今年上半年。市场上现房一房难求，新摘地项目进展缓慢，而市场需求又非常旺盛，于是出现了房源供不应求、房价不断飙升、销售数据较去年同期明显下滑的局面。

下半年，随着政策调控力度的不断加大，以及新开工项目的逐步上市，全县楼市逐渐呈现开发投资回升企稳、销售回暖、房价上涨趋缓的稳步发展态势。

一是开发投资规模匀速增长。1-10月，全县完成开发投资7.19亿元，同比增长8.8%，增速比1-9月份回落2.1个百分点。从投资结构看，住宅完成投资5.68亿元，同比增长8.6%，占全县商品房开发投资的79.2%；非住宅完成投资 1.51亿元，同比增长9.4%，占全县商品房开发投资的21.8%。

二是商品住房销售止滑企稳。在经历上半年的明显下滑后，下半年随着部分新建楼盘的上市，供需矛盾得到一定程度缓解，商品住宅销售开始提速。囿于新开工面积不是很大（新开工面积21.18万㎡，同比减少22.8%），上市房源不多，供求矛盾未得到充分释放，以致销售成交量虽然逐步回升，但短时间内销售数据难以扭负为正。1-10月全县完成销售面积23.21万㎡，同比减少6.3%；受房价高位运行影响，虽然销售面积同比有所下降，销售金额却不降反增。1-10月全县完成销售金额8.4亿元,同比增长 12.2%。

三是住宅价格增幅较大。在商品房市场暂时供应不足、全国房价普涨、棚户区改造拉动、开发成本上升和货币贬值等综合因素影响下，今年房价上涨较大，特别是上半年房价增长较快（1-6月住宅均价 3650元/㎡，同比增长 23%），而下半年增速趋缓基本保持稳定。截至目前，全县住宅均价3646元/㎡，同比增长 24%，非住宅均价4992元/㎡，同比减少1.8%。

四是库存商品住宅持续减少。1-10月，全县共办理商品房预售许可证37宗，预售面积31.2万㎡，同比减少4%；待售面积12.04万平方米，同比下降48%，去化周期  4.97月。五是非住宅去库存积压依然严重。

截至10月底，我县非住宅库存面积31.3万㎡，去化周期75.5月，超过合理区间。六是农村户籍人口购房财政补贴政策全面落地。累计初审农村购房补贴1725户，通过财政核定审批965户，累计发放农村购房补贴1902万。

作者：郭水笑