随着郴州城市建设的快速发展，知名房企纷纷入驻郴州，越来越多的新盘承载着郴州市民的希冀拔地而起，慢慢成长为成熟的品质社区。当今的郴州楼市可谓是百花齐放，各种类型不同品质的楼盘林立在"福城"的每个角落。

　　现如今，土地市场的火热程度也达到了前所未有的地步。各大房企在举牌、报价的拍卖斗争中击败竞争对手。很多开发商资金实力雄厚，却哀于拿地困难。2009郴州市土地市场供应量为400公顷，2010年达到了500公顷。随着各项工作的准备于筹措，这些被收入囊中的土地已整装待发，又一批纯新盘即将入市。

　　郴州2011年的纯新盘中，又有哪些是最有潜力、最值得期待的呢？

　　TOP1:恒大华府

　　开发商：恒大地产

　　项目地址：骆仙西路与寒溪路交汇处南岭植物园旁边

　　背景资料： 恒大地产集团（香港联合交易所上市股票代码：3333）是集房地产规划设计、开发建设、物业管理于一体的现代化大型房地产综合企业。公司于2009年11月5日在香港联合交易所主板上市，并连续七年荣登中国房地产企业10强，成为中国最具影响力的房地产企业之一。2010年7月恒大集团来我市考察，受到了市委、市政府隆重接待。随后恒大地产在骆仙西路寒西路的交汇处一举拿下500亩土地，准备打造郴州首席国际级豪宅住宅社区。2010项目正式命名为恒大华府并开始建设，现为郴州市重点招商引资的项目。

　　期待理由： 郴州恒大华府总占地面积611亩，首期建筑面积41万㎡，容积率仅2.49。郴州恒大华府以周边骆仙岭、寒溪河、南岭植物园、梦里故乡等大型生态资源为依托，承袭恒大品牌"世界级皇家园林"精品标准，重金自建4.2万㎡世界级皇家园林、1.1万㎡超大内湖景致，全面营造"依山傍水、绕山环水、显山露水、青山绿水"的郴州鼎级生态社区环境，成就郴州顶级生态精品社区。配套设施方面，郴州恒大华府更以"国际级航母配套"为标准，力求全方位配套的高端与完善。5200㎡超五星级豪华会所，集室内外游泳馆、健身大厅、电子竞技中心、阅览室、棋牌室、桌球室等众多高尚运动空间于一体；1890㎡贵族式幼儿园，提供全程优质教育；1万㎡国际商业中心及恒大剧院。

　　项目进程：目前项目一期正在建设，与一期同时建设的还有社区的会所、环境以及周边的交通配套。一个星期之前，恒大集团就开始在郴州市区内进行广泛的市场调查，为一期开盘做准备。预计一期将于今年的5月份震撼上市。

　　TOP2:福城·立欣洲

　　开发商：郴州江山房地产开发有限公司

　　项目地址：国庆北路延伸段原五交化仓库内

　　背景资料：郴州江山房地产开发有限公司通过公开竞价，于2007年11月29日取得了郴州五交电化工采购供应站汽油公司所属的位于桂门岭20号两宗土地使用权及建筑所有权。土地使用面积29354.96㎡，由郴州江山房地产开发有限公司拟对进行开发，项目命名为"福城·立欣洲"是财政局招商引资项目，总投资2个亿。2010年11月25日，福城·立欣洲举行奠基同时营销中心正式开放。当天，开发公司邀请了郴州市众多相关部分的领导出席了仪式，活动也吸引了郴州市各大主流媒体。经过4个月的前期运作，2011年2月27日，福城立欣洲在营销中心火热启动了工程与销售告知联谊会，吸引了近300名购房者参与。

　　期待理由：项目依山而建，背倚刘仙岭生态公园。采用现代建筑风格，户型设计有从33.8㎡到166.3㎡不等面积，其中包括单身公寓、二室一厅，两室两厅，三室二厅，四室两厅。小区内最宽的间距达到50多米，最窄的也有30多米。小区园林景观方面，采用国内最前沿的户型设计理念，通过入户花园、转角凸窗、宽大阳台等设计手法，最大限度的将室外自然风景引入室内，使室内室外有机关联;户型布局、空间尺度充分照顾到居者的人性需求，做到方正而实用；各户型充分考虑采光通风、功能分区、观景及生活的合理性，打造一个最适宜居住的室内空间。6D精装修系统，即买即住，减少了装修的成本和困扰。为确保小区安全和管理需要，福城立欣洲还采用了监控安保系统、入户门禁门磁系统、楼宇可视对讲系统、宽带网络系统等智能设施。使业主的人身和财产安全都会得到充分保障。

　　项目进程：一期2、3、4号栋已经出地面到第二层，目前公司也在不断的聚集人气，由于资金实力十分雄厚，到目前位置开发公司还没有向预定房源客户收过任何费用，预计2011年中旬会推出第一批房源。同样是精装修高档住宅小区，同样郴州市重点招商引资项目，当福城·立欣洲遇上恒大华府究竟谁会在2011年郴州楼市独占鳌头？当恒大华府撞上福城·立欣洲，会不会像火星撞上地球一样迸发出耀眼的火花？让我们拭目以待！

　　TOP3:神憩·乾珑

　　开发商:郴州永昌兴置业有限责任公司

　　项目地址：郴资桂大道与郴州大道交汇处

　　背景资料：项目位于郴州城东和城南结合区域，郴州大道和郴资桂高等公路交汇处，处于城市规划发展的"东进"方向，是郴州2010-2030年城市规划发展战略的重点区域。从2009年下半年开始，项目代理公司众联地产就开始对神憩·乾珑项目进入全面的前期策划工作，为此众联地产和发展商先后到香港、深圳、广州、长沙等地进行了充分的考察和调研。

　　项目将在定位上将充分结合郴州新城区的发展趋势，规划上突出该项目的区位景观优势，设计上将创新并超越郴州现有的居住环境品质，整体上将突破传统意义上的所谓豪宅和高档住宅小区的概念，欲将打造为郴州的一张人居名片和区域性的标志性项目。

　　经过一年的施工建设，2010年，项目一期VIP卡申领在大雪纷飞的圣诞节震撼上演，当天申领VIP卡的客户突破了1000人。如此高的人气，很难想象2011年房源入市将会带给购房者怎样的惊喜？

　　期待理由：项目总体规划占地约7.1万平方米，总建筑面积32万平方米，容积率为3.7，绿化率为35%，建筑基底5700平方米。建筑设计上体现了现代简约，格调高雅大方，小区自身配套设施完善，设有五星级大酒店、幼儿园、游泳池，高级泛会所等。与爱莲湖公园、王仙岭公园、石榴湾生态公园为邻，可说是郴州的天然氧吧，是集区域商业、旅游、高端住宅、生态休闲、中西文化于一体，打造郴州第一个真正的高端生态园林复合型物业。

　　项目进程：目前神憩大酒店和公寓楼，住宅1、2、3号栋楼已出地面。今年3月初，郴州市建设局局长带队的郴州建设系统组团观摩了神憩·乾珑工程的施工。项目一期预计2011年8月份入市。

　　TOP4:东田金湾

 　　开发商：郴州市东田房地产开发有限公司

　　项目地址：郴州市上白水村

　　背景资料：郴州市东田房地产开发有限公司前身为郴州市新创举房地产开发有限公司，郴州市新创举房地产开发有限公司于2003年6月13日在郴州市工商行政管理局注册成立，2007年与广东东田实业投资有限公司（于2007年9月18日变更为广东东田投资股份有限公司）洽谈合作，并于2007年5月29日在郴州市工商行政管理局进行了名称变更，变更后公司名称为郴州市东田房地产开发有限公司。注册资本为2000万。东田金湾开发公司将用九到十年的时间完成"东田金湾"小区的开发，以"理想生活尽体现"为宗旨，引导郴州房地产的消费观念，在郴州房产界树立一个新标杆。

　　期待理由：项目利用宗地的交通、景观资源等优势，打造一个集商业、五星级酒店、三星级酒店式公寓、写字楼和高尚住宅于一体的高档次、大规模的复合型社区。项目规划产品有联排别墅、联排叠加别墅、高层住宅楼、商业街商铺、商场、五星级酒店、商务写字楼、三星级酒店式公寓、会所、小学和幼儿、商业部分地下停车场、小区配套地下停车场等，将秉承"以敬业成就专业、以专业成就事业"的企业理念，依托自身在产品开发理念、规划设计、环境营造、工程施工、配套设置、物业管理、销售服务等各方面的综合优势，将"湖南郴州东田金湾住宅小区"项目打造成郴州地区规模最大、档次最高的东方现代的人文居住模式楼盘，成为郴州市最美的一道风景线，郴州市民未来的人居中心、一张充满魅力的城市名片。

　　项目进度：目前还未正式做宣传，小编前几天去过项目工地现场，目前会所和一期的房源正在紧张施工，预计2011年下半年会和广大购房者见面。

　　TOP5:水云苑

　　开发商：新东方房地产开发有限公司

　　项目位置：郴州王仙岭生态公园左侧

　　背景资料：为加快郴州东进的步伐，2009年苏仙区委、区政府启动区行政中心搬迁工程，以最大的投入、最快的速度、最高的质量拉通城东新区的城市骨架，力争通过大干3-5年，把城东新区建设成布局合理、配套设施齐全、交通捷便、宜业宜居的城市新中心。水云苑项目就是行政中心搬迁的产物，小区项目占地面积约 25000 平米，共 9 栋建筑，其中一栋为苏仙区国土局办公大楼，其他1﹟-8﹟栋均为18层高层住宅（1﹟-3﹟栋住宅为苏仙区国土局职工团购房）。2010年9月29日水云苑售楼部正式对外开放并接受咨询，受到众多购房者的普遍认可，销售情景十分可观。

　　期待理由：王仙岭被誉为"湘南翠屏"和"天然氧吧"，峰谷中林木繁茂，古树参天，绿林竹海，林泉共鸣，碧波荡漾。水云苑选址王仙岭下，一是让每位业主在下班回到家时就有个轻松的环境，形成居住环境与大自然想融合的理念。让每位业主更近的接近大自然，享受自然而优雅的家居生活；二是从09年开始，苏仙区行政单位集体搬迁，未来王仙岭区域将是未来的行政文化中心，同时郴州多家高校已经汇集于此，崇文尚风语优美，自然和谐交融。

　　小区内配套设施齐全，环境优雅，有篮球场、凉亭、假山、6米宽的小区环道连接各宅间小道适合茶余饭后健身、娱乐等活动。园林景观引用王仙岭天然源泉，空气中负氧离子含量比