购房流程第三步 楼盘比较：楼盘升值潜力

　　买房又称置业，可见购房确是市民提升财富水平的一种形式，那么，买的住宅房、商铺有没有升值潜力呢？如何预测一个楼盘今后的前景呢？以下几个方面是消费者应该注意的。

　　省心省力的理财办法

　　买车，是纯消费行为，买房却不同，它既是一种消费行为，也是一种理财办法。对于小城区的楼盘，只要选择得当，一样具有升值空间。

　　手上有一定积蓄后，只要看准了，舍得投入资金买楼，几年后就会升值，而且省心又省力，所以有人笑说，车买的第二天就有可能跌价，房买的第二天就有可能涨价。永兴的一位网友，前几年花10万元在在幸福家园买了一套3房，现在，由于永兴房价大幅上涨，他的房价已翻了不止一番。原本购房是用来以后养老住的，现在也有了转手卖出去的意思，由此可见购房的理财效果。

　　要看城市发展走势

　　买房，还要有大局观，主要是两点：一看近两年建立部门房地产开发策略的调控主要方向是什么，做到心中有数，宏观上有个底；二看本地的市政、城市规划等部门，在近两年与以后有怎样的大动作。城区发展的总趋向基本代表了楼市今后发展的大空间，永兴的“南延北扩”城市发展策略形成后，预示着碧塘区、城效乡、许家坳村以及环城路一带，今后的房地产业、商业、学校、医院等都会兴旺发达，现在，一些楼盘看似偏冷，并不代表在几年后它不可以红火起来。

　　城市发展趋势看得准，购房置业就会有“价格差”，如现在今龙山路一带的富通大厦、新北站的北站商贸城等楼盘，现在价格还比较优惠，但随着城区步伐发展，楼盘就存在涨价的可能性。再来，购置商铺，也要看好楼盘所在地段今后商贸发展情形，不能单纯图便宜，附近人气如果不旺，绝不能购买。

　　不能忽视物业管理

　　除楼盘风景优美、适宜人们生活以外，要看升值与否，小区物业管理水平以及楼盘配套水平，也不能忽视，在本地消费者眼中，出色的小区物业管理也为此升值增添了砝码。再来，现在看来，一个楼盘配套怎样，人们要求并不是十分讲究，但依长久发展观分析，对于小康社会所需要的和谐的生活环境来说，优越的配套是必不可少的，而且不能粗放型建立，要精品开发，具有长久意义与作用。

　　要看开发商信誉

　　买房，当然要选品牌楼盘。这些楼盘除综合实力强以外，开发商是否值得信赖，在其中也起着重要的作用。同时，开发商信誉好，也为今后楼盘物业发展打下了良好基础，这样，即使以后要换房了，进行“二次置业”，自己的房也有升值希望。

　　观察开发商的信誉，要学会看准两点：其一，是口头上的，还是行动上的。要给自己留一些时间，静观其变，看好开发商确实讲究信誉，服务于民，就不能再迟疑，有升值潜力的楼，一定要“该出手时就出手”；其二，是短期行为，还是长远发展观体现。成功的房地产开发商，都具有长远发展观，消费者不妨从入住业主反映、开发商社会表现等方面综合分析，为自己的置业计划多做些了解。选择时多关注品牌楼盘的开发商，好为自己省去不少烦恼。

　　建筑风格不能落后

　　除内部构造以外，对一个楼盘的整体开发观，也要有所了解。要充分知道开发商以后想做什么，能否保持现有的较好建筑风格的统一。建筑风格不落后，更多是体现在建筑思想上。好的楼盘，住起来舒服，看起来也要爽心悦目。居住环境，不仅表现在是否安静、空气清新与否方面，将来极有可能会较为注重居住区整体美感方面。这一点而言，现在各主要楼盘做得都很努力。