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开盘 楼盘开盘是什么意思 房产名词
永兴房产网 www.880735.com 更新:2012-07-20  来源:永兴房产信息网

房产名词:开盘 楼盘开盘是什么意思?

楼盘开盘是指楼盘建设中取得了“销售许可证”可以合法对外宣传预销售了,为正式推向市场所进行的一个盛大的活动,就像某酒店开张营业了一样。

商品房项目的建造过程

一、圈地。就是开发商在政府手里通过行政划拨或者竞标购买拿到土地的使用权。

二、奠基。

三、盖楼。

四、封顶。就是楼的立面基本出来了,一栋楼已经形成了。

五、四通一平。就是把这块地周边的公共设施做好。比如上水下水、电网、电视网、煤气等。

楼盘是否开盘与商品房建设进度关系不大,为了尽快回笼资金,大部分正规商品房项目在奠基之前就有可能拿到商品房建造必须的五证,其中的商品房预售许可证是最后一个,也是开盘必须要有的.拿到商品房预售许可证,,他们已经具备开盘条件,具体开盘日期由开发商决定,。开发商要想卖楼,必须在相关部门发放销售证之后才能卖。所以,开盘,肯定是拿到销售证之后的事儿。当然,这里面涉及到一些穿空中的手段,比如发放VIP卡,其实就是在开盘之前小订了等等;也有个别基于销售策略销售节奏的考虑,推迟开盘日期的。

开盘的必要条件

楼房开盘必须五证俱全《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

开盘的定价策略

没有卖不出去的房子,只有卖不出去的房价。

“在其他行业,用成本法来定价的企业很多,但房地产与其他产品不一样。”北京理工大学博士生导师韩伯棠教授表示,"比如做鞋,定价没有定准可以再定价,房地产就不一样,消费者对地产项目的认知和楼盘的定价紧密相连。价格体系一旦出来,消费者对项目的认知也基本确定,定错了价钱,以后就很难通过重新定价翻身了。”正因为这样,房地产项目的定价策略,是整个房地产营销的重中之重,也是开发商不到开盘最后一刻也不肯轻易透露的“高度机密”。“价格策略其实也是企业和消费者之间的一场心理战。如果消费者买楼后,感到房子的价值大于定价,那么楼盘就获得了很大的成功;反之,消费者肯定感到不满意。”一位曾在知名楼盘任职、多次成功使用价格策略的职业经理人如是说。

重要性

1) 开盘是项目营销和发展的关键节点,在项目年度经营指标中具有举足轻重的作用

2) 开盘是对市场定位和营销推广的集中检验

3) 开盘是策略性调节供需关系的有效手段

4) 开盘是通过心理博弈,寻求市场价格取向,建立市场价格体系的基础

5) 开盘对建立项目的品牌和树立市场信心具有重要意义

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