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存量房 存量房是什么意思 房产名词
永兴房产网 www.880735.com 更新:2012-07-04  来源:永兴房地产网

房产名词:存量房 存量房是什么意思?

存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋,相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房,存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同,合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。

相关比较

不少关于尾房的报道中,提到说:“尾房,即空置房,又名存量房”,其实,这个看法是不正确的。尾房,与空置房,存量房之间确实有所交叉,但并不是完全重合。

尾房:指楼盘项目进入销售最后阶段时剩余的少部分房屋。具有现房,即买即住,风险小,兼备新房的设计质量优势和二手房的价格优势,还有一定的议价空间等优势,且所处社区多半比较成熟,配套设施、物业管理考察方便,属于性价比极高的一类房源。

“空置房”:一般分为两种情况,一种是项目处于销售期中的未售房屋,另一种则是建好后长期无人购买而闲置的房屋。我们所谈的空置房正是后者。对于空置房,在国家有关文件中有明确的定义:“空置商品住房限于1998年6月30日前已竣工验收,并取得有关部门核发的证明材料,且1999年8月1日前尚未售出的商品住宅。”

存量房:这个概念是相对于增量房而言的,非增量房即存量房。增量房,指的是房地产开发商投资新建造的商品房。所以存量房指的就是市场上已经存在的商品房。一般是二手房,也包括空置房。

次新房,指房龄在3—5年左右的二手房。这类房,房龄短,质量好,设计理念、装修风格与新房接近,价格却比新房低。而且,在经历了几年的磨合期后,它的社区配套设施、物业管理方法都已经成熟,生活起来更加便利,考察检验也方便,购房风险极低,性价比高!

所以,尾房≠空置房≠存量房。

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